Инвестировать в минские офисы и торговые центры пока выгодно
Рост цен на коммерческую недвижимость не останавливается с начала развития этого сегмента рынка в Беларуси. На фоне устойчивого роста рынка к нему проявляют интерес как отечественные, так и зарубежные инвесторы.
Ольга МИКША
Все новые деловые и торговые центры в Минске построены с участием отечественного или зарубежного частного капитала (за исключением, пожалуй, ТЦ «Столица», где заказчиком выступили городские власти). Более того, заявленные недавно инвестиционные планы также впечатляют. К примеру, российская нефтяная компания «Итера» готова вложить до $500 млн. в строительство крупного бизнес-центра, литовская компания UBIG уже подписала инвестпроект о строительстве на базе минского стадиона «Трактор» спортивно-развлекательного комплекса с объемом инвестиций $300 млн., заявлены планы о реализации более скромных проектов.
Иностранные инвесторы не зря настойчиво продвигают свои проекты. Вкладывать деньги в торговую недвижимость весьма выгодно: по данным консалтинговой компании «Твоя столица консалт», в 2005г. рост цены 1 кв. м при долевом строительстве объектов коммерческой недвижимости составил 25-30%, в 2006г. - 40-50%. В 2007г. ситуация имеет аналогичную тенденцию: в начале года зафиксирован резкий скачок - на 18-20%, в целом за восемь месяцев отмечен 26-процентный рост. Как полагают эксперты, сначала сказалось ожидание подорожания в связи с новыми условиями поставок энергоресурсов, а потом оно стало происходить уже по факту. Таким образом, в августе офисные площади предлагались к продаже по $2-2,5 тыс./кв. м, торговые - по $2,5-8 тыс./кв. м.
К примеру, в строящемся бизнес-центре «Порт» в июле 2006г. 1 кв. м предлагался по $1215-1350, в ноябре того же года - уже по $1499-1789, в мае 2007г. - по $2755-2881. В ТЦ «Глобо» в сентябре 2006г. 1 кв. м можно было купить по $1700-2500, сейчас - по $2900-3300. В ТЦ «Столичный центр» цены еще выше: в июле метр стоил $3000, в сентябре предлагается уже по $3500. Рекордсменом по части цен стал строящийся мультибрендовый ТЦ «Маэстро» - здесь метр с апреля по сентябрь текущего года подорожал с $3400 до $4200. И это не предел: в Москве в центре города в аналогичных ТЦ цена 1кв. м торговых площадей составляет от $12 тыс. до $20 тыс.
Вложение средств в современные торговые центры оправдано и в долгосрочной перспективе. Такие центры строятся в соответствии с продуманной концепцией расположения магазинов, изначально планируется, что ими будут управлять профессиональные компании. Кроме того, в центре города любая коммерческая недвижимость, торговая или офисная, значительно в меньшей степени подвержена инвестиционным рискам, чем на периферии. Это общемировое правило действует и в Минске.
Тенденции стремительного роста цен характерны не только для рынка долевого строительства. На вторичном рынке ситуация также неутешительна: в 2005г. годовой прирост цен составил 25%, в 2006г. - 20%, а за три квартала 2007г. - 26%.
Закономерно, что ставки арендной платы растут еще быстрее. В 2005-06гг. цены на аренду офисов выросли на 60%, за три квартала 2007г. - на 17%. В настоящее время аренда офисов в Минске в бизнес-центрах класса А и B составляет 25-35 евро в месяц, аренда торговых площадей обходится в 40-100 евро в месяц. Это дороже, чем в Праге, и сопоставимо с арендой в Берлине, Париже, Варшаве, Будапеште и Мадриде.
Несмотря на такой рост цен, рынок коммерческой недвижимости белорусской столицы остается более доходным, чем рынки соседних стран. По оценке экспертов, доходность в этом сегменте в Беларуси составляет 12-15% в год, в России - уже 8-12%, в странах Западной Европы - и того меньше, 3-8%. Естественно, в Беларуси инвестиционные риски выше, однако, как показывает практика, потенциальных инвесторов они не пугают. Здесь, как и во всем мире, более прибыльным остается вложение в торговую недвижимость.
Эксперты компании «Твоя столица консалт» полагают, что в долгосрочной перспективе цены на коммерческую недвижимость по-прежнему будут расти. Однако даже с учетом такого прогноза окупаемость инвестиционных проектов в коммерческую недвижимость укладывается в обычные параметры бизнес-планов. По оценке экспертов компании, офисное помещение в Минске окупается за семь-восемь лет, торговое - за пять-шесть лет.
Вернуться в рубрику "Новости" | Версия для печати |
04.04.2024Косилку АС-1 Амкодор купить недорого
Амкодор-Можа ООО косилку АС-1 купить
01.04.2024Учреждение образования "Гомельский государственный медицинский университет"
Учреждение образования "Гомельский государственный медицинский университет"
31.03.2024Безопасность пищевой продукции Могилевский ЦСМС РУП
Могилевский ЦСМС РУП безопасность пищевой продукции
30.03.2024Наши квалифицированные специалисты помогут Вам подготовить заявку на сертификацию разработанной системы менеджмента
Могилевский ЦСМС оказывает помощь в разработке систем менеджмента СТБ ISO 9001-2015
27.03.2024Новые технологии промышленности,уникальные возможности повышения профессионального уровня для специалистов
Передовые технологии промышленности продемонстрируют на выставке в Минске с 9 по 12 апреля 2024 года