Инвестировать в минские офисы и торговые центры пока выгодно

Рост цен на коммерческую недвижимость не останавливается с начала развития этого сегмента рынка в Беларуси. На фоне устойчивого роста рынка к нему проявляют интерес как отечественные, так и зарубежные инвесторы.

Ольга МИКША

Все новые деловые и торговые центры в Минске построены с участием отечественного или зарубежного частного капитала (за исключением, пожалуй, ТЦ «Столица», где заказчиком выступили городские власти). Более того, заявленные недавно инвестиционные планы также впечатляют. К примеру, российская нефтяная компания «Итера» готова вложить до $500 млн. в строительство крупного бизнес-центра, литовская компания UBIG уже подписала инвестпроект о строительстве на базе минского стадиона «Трактор» спортивно-развлекательного комплекса с объемом инвестиций $300 млн., заявлены планы о реализации более скромных проектов.

Иностранные инвесторы не зря настойчиво продвигают свои проекты. Вкладывать деньги в торговую недвижимость весьма выгодно: по данным консалтинговой компании «Твоя столица консалт», в 2005г. рост цены 1 кв. м при долевом строительстве объектов коммерческой недвижимости составил 25-30%, в 2006г. - 40-50%. В 2007г. ситуация имеет аналогичную тенденцию: в начале года зафиксирован резкий скачок - на 18-20%, в целом за восемь месяцев отмечен 26-процентный рост. Как полагают эксперты, сначала сказалось ожидание подорожания в связи с новыми условиями поставок энергоресурсов, а потом оно стало происходить уже по факту. Таким образом, в августе офисные площади предлагались к продаже по $2-2,5 тыс./кв. м, торговые - по $2,5-8 тыс./кв. м.

К примеру, в строящемся бизнес-центре «Порт» в июле 2006г. 1 кв. м предлагался по $1215-1350, в ноябре того же года - уже по $1499-1789, в мае 2007г. - по $2755-2881. В ТЦ «Глобо» в сентябре 2006г. 1 кв. м можно было купить по $1700-2500, сейчас - по $2900-3300. В ТЦ «Столичный центр» цены еще выше: в июле метр стоил $3000, в сентябре предлагается уже по $3500. Рекордсменом по части цен стал строящийся мультибрендовый ТЦ «Маэстро» - здесь метр с апреля по сентябрь текущего года подорожал с $3400 до $4200. И это не предел: в Москве в центре города в аналогичных ТЦ цена 1кв. м торговых площадей составляет от $12 тыс. до $20 тыс.

Вложение средств в современные торговые центры оправдано и в долгосрочной перспективе. Такие центры строятся в соответствии с продуманной концепцией расположения магазинов, изначально планируется, что ими будут управлять профессиональные компании. Кроме того, в центре города любая коммерческая недвижимость, торговая или офисная, значительно в меньшей степени подвержена инвестиционным рискам, чем на периферии. Это общемировое правило действует и в Минске.

Тенденции стремительного роста цен характерны не только для рынка долевого строительства. На вторичном рынке ситуация также неутешительна: в 2005г. годовой прирост цен составил 25%, в 2006г. - 20%, а за три квартала 2007г. - 26%.

Закономерно, что ставки арендной платы растут еще быстрее. В 2005-06гг. цены на аренду офисов выросли на 60%, за три квартала 2007г. - на 17%. В настоящее время аренда офисов в Минске в бизнес-центрах класса А и B составляет 25-35 евро в месяц, аренда торговых площадей обходится в 40-100 евро в месяц. Это дороже, чем в Праге, и сопоставимо с арендой в Берлине, Париже, Варшаве, Будапеште и Мадриде.

Несмотря на такой рост цен, рынок коммерческой недвижимости белорусской столицы остается более доходным, чем рынки соседних стран. По оценке экспертов, доходность в этом сегменте в Беларуси составляет 12-15% в год, в России - уже 8-12%, в странах Западной Европы - и того меньше, 3-8%. Естественно, в Беларуси инвестиционные риски выше, однако, как показывает практика, потенциальных инвесторов они не пугают. Здесь, как и во всем мире, более прибыльным остается вложение в торговую недвижимость.

Эксперты компании «Твоя столица консалт» полагают, что в долгосрочной перспективе цены на коммерческую недвижимость по-прежнему будут расти. Однако даже с учетом такого прогноза окупаемость инвестиционных проектов в коммерческую недвижимость укладывается в обычные параметры бизнес-планов. По оценке экспертов компании, офисное помещение в Минске окупается за семь-восемь лет, торговое - за пять-шесть лет.

БелГазета

Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати