Новости

Рынок столичного жилья: лето-2009

Снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске во II квартале 2009 г. замедлилось и составило минус 6,17%. По оценкам, в октябре 2009 г. цены квартир на вторичном рынке жилья в столице будут ниже июльских на 3–5%. Таким прогнозом с «ЭГ» поделился председатель Белорусского общества оценщиков Николай ТРИФОНОВ.

В июле 2009 г. Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в Минске 755 сделок с квартирами (подтвержденный спрос), что на 13,5% больше, чем в апреле 2009 г. Поскольку во II квартале 2009 г. покупателей было в 2,5 раза больше, чем предлагаемых квартир, то значение показателя структуры рынка (отношение выставленных квартир к числу покупок) снизилось до 0,39 против 0,61 в апреле 2009 г. «Нынешним летом наблюдается аномально низкий объем предложения. Тем не менее говорить о каникулах на рынке не приходится, т.к. количество совершенных сделок увеличилось с начала года», — комментирует ситуацию Н.Трифонов.

За апрель–июнь 2009 г. предложение сократилось на 26,96% в сравнении с январем–мартом 2009 г., до 298 квартир, общей площадью 11,531 тыс. м2 на сумму 16,667 млн. USD. Лучшее предложение сейчас отмечается в секторе 2-комнатных квартир. В сравнении с весной структура предложения жилья существенно изменилась: количество 1-комнатных квартир возросло на 2,91%, 3-комнатных — на 2,56%. Одновременно 2-комнатных квартир выставлено на продажу меньше на 5,56%, 4-комнатных — на 0,58%. С начала лета квартиры с 5 и более комнатами к продаже не предлагались.

Цены в административных районах

Разница в цене жилья по административным районам в июле 2009 г. находились в диапазоне 1259–1,665 USD/м2. Нижняя и верхняя границы диапазона существенно ниже, чем в I квартале. Летом ценовая разница между наиболее дорогим и наиболее дешевым административным районами составила 406,79 USD, что на 226,85 USD ниже, чем весной. Ценовой минимум и максимум принадлежат соответственно Московскому и Партизанскому районам столицы. Отметим, что минимальные средние удельные цены впервые наблюдаются не в Заводском районе.

В Заводском районе Минска зарегистрирована минимальная (902,63 USD) удельная цена 1 м2 для 4-комнатной квартиры в Шабанах, а максимальная (3438 USD) — в Центральном районе, для 3-комнатной квартиры — по пр. Победителей. Минимальное и максимальное значения стоимости 1 м2 конкретных квартир уменьшились в сравнении с I кварталом 2009 г.
Снижение цен наблюдалось во всех административных районах Минска, кроме Октябрьского и Партизанского, где цены увеличились на 1,31% и 5,84%, соответственно. Наибольшее снижение стоимости 1 м2 общей площади отмечено в Центральном районе (-327,35 USD или 16,44%). Минимальной удельной ценой 1 м2 общей площади отличались 4-комнатные малогабаритные квартиры, максимальной — 4-комнатные типовые.

Оценки стоимости 1 м2 по критерию материала ограждающих стен свидетельствуют, что ценовой минимум в II квартале принадлежит 1-комнатным квартирам в блочных домах, максимум — 2-комнатным в кирпичных. В отличие от I квартала 2009 г. наблюдалось уменьшение удельных цен для всех секторов. Максимальное изменение цены 1 м2 общей площади по критерию материала стен в июле отмечено для 1-комнатных квартир в блочных домах (-166,68 USD), минимальное изменение — для 2-комнатных квартир в блочных домах (-39,1 USD).

Соотношение между ценами предложения и спроса
Квартирный индекс цены квадратного метра площади, рассчитанный на основе декларированного спроса, в июле 2009 г. уменьшился на 298,57 USD по сравнению с апрелем и составил 3,326 тыс. USD.

www.neg.by




Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати

22.02.2018Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ
Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ

21.02.2018На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год
На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год

21.02.2018Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси
Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси

20.02.2018Избирательная кампания прошла ровно и в целом спокойно - Ермошина
Избирательная кампания прошла ровно и в целом спокойно - Ермошина

19.02.2018Филиал "Домостроение" РУП "Завод газетной бумаги" (Шклов) в течение 5 лет планирует поставить 650 деревянных домов во Францию.
Филиал "Домостроение" РУП "Завод газетной бумаги" (Шклов) в течение 5 лет планирует поставить 650 деревянных домов во Францию( SARL Logibat)


8 Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Вход для клиентов
Приложение для Android
Навигация
Архив новостей
2018
February
ПонВтСрЧетПятСубВоск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
Реклама
МИД    

Каталоги предприятий
Все права защищены © 2018 ОДО «Бизнес-информ»
правовая информация

Декоративная венецианская штукатурка Инфо-Портал: статьи о товарах и услугах, рекомендации профессионалов, отзывы покупателей, информацию о производителях, видеоролики. Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом