Снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске во II квартале 2009 г. замедлилось и составило минус 6,17%. По оценкам, в октябре 2009 г. цены квартир на вторичном рынке жилья в столице будут ниже июльских на 3–5%. Таким прогнозом с «ЭГ» поделился председатель Белорусского общества оценщиков Николай ТРИФОНОВ.

В июле 2009 г. Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в Минске 755 сделок с квартирами (подтвержденный спрос), что на 13,5% больше, чем в апреле 2009 г. Поскольку во II квартале 2009 г. покупателей было в 2,5 раза больше, чем предлагаемых квартир, то значение показателя структуры рынка (отношение выставленных квартир к числу покупок) снизилось до 0,39 против 0,61 в апреле 2009 г. «Нынешним летом наблюдается аномально низкий объем предложения. Тем не менее говорить о каникулах на рынке не приходится, т.к. количество совершенных сделок увеличилось с начала года», — комментирует ситуацию Н.Трифонов.

За апрель–июнь 2009 г. предложение сократилось на 26,96% в сравнении с январем–мартом 2009 г., до 298 квартир, общей площадью 11,531 тыс. м2 на сумму 16,667 млн. USD. Лучшее предложение сейчас отмечается в секторе 2-комнатных квартир. В сравнении с весной структура предложения жилья существенно изменилась: количество 1-комнатных квартир возросло на 2,91%, 3-комнатных — на 2,56%. Одновременно 2-комнатных квартир выставлено на продажу меньше на 5,56%, 4-комнатных — на 0,58%. С начала лета квартиры с 5 и более комнатами к продаже не предлагались.

Цены в административных районах

Разница в цене жилья по административным районам в июле 2009 г. находились в диапазоне 1259–1,665 USD/м2. Нижняя и верхняя границы диапазона существенно ниже, чем в I квартале. Летом ценовая разница между наиболее дорогим и наиболее дешевым административным районами составила 406,79 USD, что на 226,85 USD ниже, чем весной. Ценовой минимум и максимум принадлежат соответственно Московскому и Партизанскому районам столицы. Отметим, что минимальные средние удельные цены впервые наблюдаются не в Заводском районе.

В Заводском районе Минска зарегистрирована минимальная (902,63 USD) удельная цена 1 м2 для 4-комнатной квартиры в Шабанах, а максимальная (3438 USD) — в Центральном районе, для 3-комнатной квартиры — по пр. Победителей. Минимальное и максимальное значения стоимости 1 м2 конкретных квартир уменьшились в сравнении с I кварталом 2009 г.
Снижение цен наблюдалось во всех административных районах Минска, кроме Октябрьского и Партизанского, где цены увеличились на 1,31% и 5,84%, соответственно. Наибольшее снижение стоимости 1 м2 общей площади отмечено в Центральном районе (-327,35 USD или 16,44%). Минимальной удельной ценой 1 м2 общей площади отличались 4-комнатные малогабаритные квартиры, максимальной — 4-комнатные типовые.

Оценки стоимости 1 м2 по критерию материала ограждающих стен свидетельствуют, что ценовой минимум в II квартале принадлежит 1-комнатным квартирам в блочных домах, максимум — 2-комнатным в кирпичных. В отличие от I квартала 2009 г. наблюдалось уменьшение удельных цен для всех секторов. Максимальное изменение цены 1 м2 общей площади по критерию материала стен в июле отмечено для 1-комнатных квартир в блочных домах (-166,68 USD), минимальное изменение — для 2-комнатных квартир в блочных домах (-39,1 USD).

Соотношение между ценами предложения и спроса
Квартирный индекс цены квадратного метра площади, рассчитанный на основе декларированного спроса, в июле 2009 г. уменьшился на 298,57 USD по сравнению с апрелем и составил 3,326 тыс. USD.

www.neg.by

Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати