Существуют различные точки зрения насчет того, как будет развиваться рынок вторичного жилья после окончания летнего сезона, но я не стал бы прогнозировать рост цен на жилье в столице осенью. С большой вероятностью можно говорить о том, что они будут по-прежнему понижаться, - отметил Николай Трифонов. - Поведение участников вторичного рынка жилья в значительной степени будет зависеть от внешних условий, экономической и политической ситуации в стране. Но в любом случае ясно, что доходность рынка квартир, привлекавшая туда деньги и нагнетавшая цены, себя исчерпала. Это подтверждают и иностранные инвесторы, которые переключили свой интерес на нежилую недвижимость - строительство торгово-развлекательных, административных центров".

По данным Белорусского общества оценщиков, с января по апрель 2008 года средняя цена квадратного метра жилья снизилась с $2036 до $1986. Сейчас средняя стоимость квадратного метра колеблется на уровне $1990 плюс-минус $10, к концу лета возможно ее плавное падение до $1980 также с некоторыми колебаниями.

Николай Трифонов не согласился с экспертами, отмечающими пассивность в последние месяцы покупателей жилья. По данным Национального кадастрового агентства, в апреле текущего года было продано 975 квартир. Это количество совершенных сделок стало новым рекордом с июля 2006 года, когда было продано 825 квартир. Для сравнения в январе 2007 года купили 197 квартир, в июле - 244 квартиры, в октябре - 461, в январе 2008 года - 364. По мнению председателя Белорусского общества оценщиков, сделки, которые были отложены потенциальными покупателями полгода-год назад, в нынешнем году будут осуществлены.

В I квартале текущего года средняя стоимость жилья снизилась во всех районах Минска, за исключением Центрального и Ленинского. В последнем цены выросли особенно сильно - с $2020 в январе текущего года до $2027 в апреле. На $1 доллар с небольшим до $2258 за 1 кв.м увеличилась стоимость жилья в Центральном районе.

Наиболее значительное падение цен наблюдалось в январе-марте в Заводском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась с $1746 до $1644 и Советском районе - с $2405 до $2333. Как пояснил Николай Трифонов колебания цен в районах среди прочих причин связано и с вводом в эксплуатацию новостроек.

В целом разбежка средних цен на жилье в зависимости от его месторасположения сейчас достаточно большая и колеблется от $2333 за 1 кв.м в Советском районе до $1644 в Заводском. Кроме последнего наиболее дешевыми традиционно являются Московский и Фрунзенский районы. Интересно, что в апреле самая дешевая и самая дорогая квартиры Минска выставлялись на продажу в Партизанском районе - по цене $1187 и $3900 за 1 кв.м соответственно.

Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати