Новости

Дно где-то рядом

В августе спрос на жилую недвижимость наконец оживился, хотя большинство покупателей проявляет интерес лишь к узкому кругу дешевых квартир малой площади. Эксперты отмечают, что ценовое дно или уже достигнуто, или находится совсем близко, и прогнозируют, что цены на квартиры будут «барахтаться на дне» еще около полугода.


На вторичном рынке столицы средняя цена стабилизировалась на уровне $1355 за кв. м. По данным портала Realt.by, лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный ($1615 за кв. м), Первомайский ($1506 за кв. м) и Советский ($1475 за кв. м) районы. Самые низкие цены сложились в Заводском ($1205 за кв. м) и Московском ($1286 за кв. м) районах. В остальных средние цены колеблются в диапазоне $1300-1400 за кв. м.

По данным АН «АтолИнвест», цена кв. м в однокомнатных квартирах колеблется от $1080 за панель в Заводском районе до $4310 - за элитное жилье в Центральном районе. В «двушках» цены варьируются от $1040 до $4030, в «трешках» - от $1000 до $4000.
В новостройках, по данным агентства, средние цены находятся в диапазоне от $1470 до $1580 за кв. м в Центральном районе, от $1250 до $1320 - в Советском, от $1300 до $1410 - в Первомайском, от $1120 до $1200 - в Московском, от $1110 до $1170 - во Фрунзенском, от $1120 до $1240 - в Ленинском, от $1300 до $1390 - в Октябрьском. В Партизанском районе средняя цена сложилась на уровне $1150 за кв. м, в Заводском - $1050.

По мнению председателя ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, предпосылок для существенного падения цен в Беларуси нет, предельным минимальным порогом является $1000 за кв. м. Он считает, что цены не могут опуститься ниже планки «себестоимость плюс предпринимательская прибыль» (последняя у застройщиков, имеющих небольшие объемы строительства, должна составлять около 30%, что позволит им минимизировать риски). Бросовые цены обычно предлагают лишь компании, перед которыми стоит задача срочно погасить взятые ранее кредиты. Но, по мнению Простолупова, это коснется немногих: «У 90% застройщиков нет необходимости срочно реализовывать жилье по бросовым ценам».

Игроки рынка сходятся во мнении, что цены вплотную приблизились к дну, а в некоторых случаях даже его достигли. По мнению директора АН «Магазин квартир N1» Александра Бушко, цены, образовавшиеся на вторичном рынке, сохранятся на нынешнем уровне в течение еще нескольких месяцев, а их рост возможен в пределах одного или нескольких процентов. В то же время эксперт не исключил, что на первичном рынке цены несколько вырастут: «Новые проектные декларации по новостройкам уже дороже, чем те, что публиковались раньше».

С другой стороны, игроки рынка не видят причин для значительного роста цен - покупатели только-только стали проявлять хоть какую-то активность, но ценовой фактор по-прежнему является решающим при принятии решения о покупке. «Спрос на квартиры есть, особенно на недорогие одно- и двухкомнатные в новых домах. Квартиры стоимостью $37-42 тыс. разбирают активно, так что сейчас на рынке их уже немного», - утверждает риелтор АН «Квадратный метр» Алла Третьякова. «Если приходят одно- и двухкомнатные квартиры по цене $1200 за кв. м и трехкомнатные по $1100, то они продаются в течение 1-2 недель», - соглашается директор АН «Ассистанс-Хэлс» Римма Лапцевич.

По мнению представителей агентств недвижимости, стабилизация стоимости кв. м на наиболее низком уровне может несколько растормошить рынок. Спрос активизируется за счет потенциальных покупателей, которые хотели бы улучшить жилищные условия. Стабильно низкие цены обеспечивают минимальную разницу между стоимостью одно- и двухкомнатных, двух- и трехкомнатных квартир, а также между стоимостью старых и новых квартир с равным количеством комнат. Такие покупатели, нацеленные на продажу старого и покупку нового жилья, как правило, не спешат и занимают выжидательную позицию.

www.belgazeta.by




Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати

24.02.2018Задержаны участники мошеннической схемы закупок медтехники за бюджетные средства
Задержаны участники мошеннической схемы закупок медтехники за бюджетные средства

23.02.2018Белорусско-египетское производство техники МАЗ открыто в Каире
Белорусско-египетское производство техники МАЗ открыто в Каире

22.02.2018Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ
Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ

21.02.2018На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год
На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год

21.02.2018Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси
Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси


8 Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Вход для клиентов
Приложение для Android
Навигация
Архив новостей
2018
February
ПонВтСрЧетПятСубВоск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
Реклама
МИД     www.viator.sk

Каталоги предприятий
Все права защищены © 2018 ОДО «Бизнес-информ»
правовая информация

Декоративная венецианская штукатурка Инфо-Портал: статьи о товарах и услугах, рекомендации профессионалов, отзывы покупателей, информацию о производителях, видеоролики. Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом