Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков утверждено Указом Президента от 2.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (рег. № 1/10444 от 3.02.2009). Документом детально регламентирован порядок реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, определена процедура и последовательность принятия госорганами решений, а также условия оценки подлежащих сносу строений. До издания этого Указа вопросы изъятия земельных участков для госнужд и отселения граждан, проживающих в жилых домах, подлежащих сносу, регулировались рядом нормативных правовых актов различной юридической силы. Поэтому надлежащая защита жилищных прав граждан обеспечивалась не в полной мере, что влекло за собой их многочисленные и обоснованные жалобы, пояснили в пресс-службе главы государства. Теперь четко урегулированы вопросы, касающиеся реализации имущественных прав граждан, проживающих в одноквартирных, блокированных жилых домах или квартирах в многоквартирных жилых домах, а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц при сносе принадлежащих им жилых помещений. Местный исполком или по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, будут обязаны начиная с 1 мая до принятия решения об изъятии участка для госнужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры реализацию одного из предлагаемых на выбор прав. Первое — получить в собственность квартиру типовых потребительских качеств, при этом общая площадь такой квартиры должна определяться исходя из расчета не менее 15 м2 на самого собственника и каждого члена его семьи. Второе — выплата денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них, в размере их рыночной стоимости, но не меньше чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилья и построек. При наличии объективной возможности в рамках планов застройки населенных пунктов, а также при технической возможности собственнику сносимого жилого дома должно быть предложено право на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади, или перенос и восстановление сносимого дома и построек при нем. Местные исполкомы в обязательном порядке должны своевременно информировать граждан о предстоящем изъятии земельного участка для госнужд, чтобы те успели выбрать форму компенсации утрачиваемого имущества. При этом срок между принятием решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее 3 месяцев. Во всех случаях планируемого изъятия земельных участков для госнужд будет проводиться оценка подлежащих сносу строений на основе их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Это позволит исключить практику «заниженных» компенсаций за сносимое имущество и будет способствовать защите конституционного права граждан на собственность и жилище, пояснили в пресс-службе Президента. Указом предусмотрено возмещение расходов, связанных с переездом, временным пользованием другими жилыми помещениями, оформлением права собственности на предоставляемые объекты недвижимости, возмещением убытков. Нормы Указа не распространяется на отношения, регулируемые Указом от 3.02.2006 № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности». Не касаются они и отношений, связанных со сносом жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них, если решения об изъятии и предоставлении земельных участков, влекущие снос объектов недвижимого имущества, приняты в установленном законодательством порядке до вступления в силу Указа — 1 мая 2009 г.

Татьяна АБРАМОВИЧ

Источник: https://www.neg.by/