Новости

Цены предложения квартир в регионах снижаются медленнее, чем в Минске.

Покупательская активность в областях в текущем году в среднем на 40-50% ниже, чем в прошлом. Например, за первые 6 месяцев текущего года в Брестской области было заключено и зарегистрировано 864 договора купли-продажи одноквартирных жилых домов площадью от 15 до 500 кв. м. Это всего лишь 65% от количества договоров, заключенных за аналогичный период прошлого года. При этом квартир в первом полугодии 2009 г. продано 1.351, или 63,4% от прошлогоднего количества (за январь — июнь 2008 г. был заключен 2.131 договор).

 Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки одноквартирных жилых домов площадью от 15 до 500 кв. м и квартир площадью от 25 до 400 кв. м, в которую не попали жилые комнаты, а также квартиры в новостройках, которые продавались оптом.

 А вот о чем рассказали корреспонденту "БР" специалисты региональных агентств недвижимости.

 РУП "Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг", г. Брест.

 Если год назад в Бресте были проблемы с поиском подходящей квартиры, то сейчас все наоборот: море продавцов, а покупателей мало. Цены реальных сделок падают, но покупатели ждут, что падение продолжится, и не торопятся заключать договоры.

 Если, к примеру, "трешка" в прошлом году предлагалась за 70 тыс. USD, то сейчас уже встречаются варианты стоимостью около 50 тыс. USD. В секторе двухкомнатных квартир есть объекты стоимостью меньше 40 тыс. USD. Однокомнатную можно приобрести в пределах 28 тыс. USD, а если "малосемейку", то до 25 тыс. USD. Но есть варианты и за 20 тыс. USD. Правда, на рынке они не задерживаются, сразу раскупаются. В то же время однокомнатная квартира, если она предлагается больше чем за 30 тыс. USD, даже интереса у покупателя не вызывает, не говоря уже о желании купить такой объект. А вообще, цены предложения очень разные. Кто-то пытается продать однокомнатную квартиру за 45 тыс. USD, несмотря на то, что есть аналогичные варианты за 28 тыс.

 Парадоксальная ситуация складывается с ценами в районных центрах. Например, в городе Береза квартиры предлагаются по ценам, ничуть не ниже, чем в Бресте. То же отмечается в Барановичах и Пинске. Почему такая ситуация?

 Дело в том, что чем меньше рынок, тем он более консервативен, более неповоротлив в плане реагирования на какие-то внешние факторы.В Беларуси самым подвижным оказался столичный рынок. Минск раньше всех остальных белорусских городов отреагировал на кризис. За ним пошли областные центры — Витебск, Брест и т. д. А в Барановичах и Пинске, где работают филиалы Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг, снижение цен началось на месяца полтора-два позже по сравнению с Брестом.

 В то же время в маленьких городах рынки пока вообще не сдвинулись с места. Там продавцы и сегодня предлагают свои квартиры и индивидуальные дома по ценам, которые были год назад. В итоге получается, что за деньги? вырученные от продажи, например, двухкомнатной квартиры в Березе, можно купить аналогичную по площади квартиру в Бресте. Остается только дождаться такого покупателя, который не пожалеет выложить требуемую продавцом сумму.

 Впрочем, не только в малых городах, но даже в Бресте есть варианты, когда, например, "двушку" выставляют по такой же цене, по которой она продавалась в прошлом году, то есть за 60 тыс. USD.Возможно, если бы ставки по кредитам снизились, то спрос несколько увеличился бы. Но, опять же, незначительно. Сегодня даже с низкими процентами люди будут неохотно брать кредиты, потому что у них нет уверенности в стабильности своих доходов.

 До кризиса имел место экономический рост. Заработная плата выплачивалась вовремя, и предпосылок к изменению ситуации к худшему не было. Человек знал, что, работая на стабильном предприятии, он будет иметь стабильный заработок. Поэтому и кредиты люди брали охотно.Но сегодня ситуация изменилась.

 Количество сделок, по оценкам специалистов брестских агентств недвижимости, уменьшилось как минимум в 2 раза. Цены реальных сделок снизились на 30% Предпосылок для повышения цен нет. Во всяком случае, их не видно. Вероятно, цены будут продолжать снижаться. Цены реальных сделок в секторе индивидуальных домов тоже снизились. Коттедж, который в прошлом году продавался за 120 тыс. USD, сегодня можно приобрести за 70 тыс. USD.А вообще, продавцы должны радоваться, что на рынке еще есть покупатели, пусть даже и с меньшими деньгами, чем год назад.РУП "Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг", г. Витебск.

 В Витебске цены упали. Но они очень разные. Кто-то выставил свою квартиру год назад по докризисной цене и держится за нее до сегодняшнего дня, потому что ему не к спеху. Некоторые из таких продавцов надеются на то, что либо кризис вот-вот закончится, либо что все дешевые квартиры скупят и цены в конечном итоге вернутся на прежний уровень.Те, кто заинтересован в продаже, сбрасывают цену. Разбежки между ценами предложения очень большие. Например, однокомнатную квартиру с кухней 9 кв. м можно купить и за 28 тыс., и за 40 тыс. USD. Минимум, который сегодня необходимо иметь для покупки однокомнатной квартиры в Витебске, — 16 тыс. USD. Правда, это будет квартира с частичными удобствами — туалетом и умывальником с холодной и горячей водой. "Хрущевка" площадью 28 кв. м в не очень хорошем районе обойдется в 18-19 тыс. USD. Но такие дешевые варианты долго на рынке не задерживаются. Средняя цена однокомнатной "хрущевки" — 21 тыс. USD. "Хрущевку-двушку" в отдаленном от центра районе можно купить минимум за 24 тыс. USD, в центре — за 29 тыс. USD и выше. Двухкомнатные квартиры новой планировки в спальных районах, как правило, стоят от 36 тыс. USD и выше, но бывают варианты за 32-34 тыс. USD, если продавец заинтересован в срочной продаже. Для имеющих много денег предлагаются двухкомнатные квартиры за 80-90 тыс. USD. Правда, в этом случае площадь квартиры доходит до 74 кв. м и дом не панельный, а монолитный.

 Трехкомнатную "хрущевку" в зависимости от планировки и местоположения в городе можно приобрести в пределах от 28 до 50 тыс. USD. "Трешки" новой планировки стоят от 40 тыс. USD и выше. Есть варианты и за 120 тыс. USD (опять же — большая площадь и дом монолитный, а не панельный). Спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Много разъездов, когда продается, к примеру, трехкомнатная и покупаются две однокомнатные либо однокомнатная и "двушка".

 Цена спроса, конечно же, находится ниже цен предложения. Например, до 26 тыс. USD покупатели спрашивают однокомнатные квартиры новой планировки. Если продавец настаивает на большей цене, то такой вариант смотрят, но не покупают. "Двушки" старой планировки люди ищут, как правило, до 26 тыс. USD, новые — до 35 тыс. USD. Цены предложения снижаются редко и ненамного. Но если появляется реальный покупатель, то продавцы, заинтересованные в продаже, идут на серьезные уступки. Аналогичная ситуация и в секторе индивидуального жилья. За 50 тыс. USD сегодня можно купить в Витебске двухэтажный кирпичный дом со всеми удобствами 70-х годов постройки и в городской черте. Например, аналогичный дом с теплыми полами, с неполной отделкой, общей площадью 96 кв. м и жилой — 67 кв. м был недавно продан за 55 тыс. USD, хотя изначально выставлялся за 100 тыс. USD.

 За 20 тыс. USD можно приобрести неновый деревянный дом без удобств (в лучшем случае с паровым или газовым отоплением или водопроводом). А вообще, для того чтобы сделки совершались, сегодня просто нужен реальный покупатель, ведь все понимают, что кредит на покупку жилья взять очень сложно. И если покупатель появляется, не следует спешить говорить ему "нет", потому что следующего может просто не быть.

 РУП "Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг", г. Могилев.

 Покупка квартиры средних потребительских качеств в Могилеве обойдется сегодня в 650-800 USD/кв. м (год назад такое жилье стоило около 900-1.000 USD/кв. м). Жилье повышенной комфортности находится в ценовом диапазоне от 900 до 1.000 USD/кв. м. В частности, покупка однокомнатной "хрущевки" обойдется сегодняшнему покупателю примерно в 25 тыс. USD. За однокомнатную квартиру улучшенной планировки придется выложить от 26 до 30 тыс. USD. Усредненный вариант двухкомнатной "хрущевки" стоит около 31 тыс. USD. Можно купить "двушку" и за 27 тыс., если она расположена на первом этаже, но такие варианты "на прилавке" долго не задерживаются — 1-2 дня максимум. Приобретение двухкомнатной квартиры улучшенной планировки обойдется в сумму около 35-40 тыс. USD.

 На трехкомнатные квартиры спрос очень маленький. Сдерживающим фактором для покупателей являются не только цены покупки, но и стоимость коммунальных услуг. Трехкомнатные предлагаются в среднем по цене около 700 USD/кв. м. То есть, чтобы купить приличную "трешку", придется заплатить в среднем от 45 тыс. до 50 тыс. USD. В рекламных объявлениях суммы могут быть гораздо выше — все зависит от амбиций продавца. Многие по-прежнему выставляют квартиры по докризисным ценам.

 Но как бы мы ни хотели, вторичный рынок жилья все равно завязан с первичным. И если на первичном рынке можно приобрести квартиру за 800-900 USD/кв. м (а в домах, которые сегодня закладываются, цены еще меньше), то в старом жилфонде цены не могут быть выше.

 ООО "Фирма 2К и К", г. Гродно.

 По сравнению с маем 2007 года, когда квартирные цены достигли своего пика, сегодня жилье в Гродно стоит на 32% дешевле. Покупка средней по качеству однокомнатной "хрущевки" обойдется где-то в 25 тыс. USD, двухкомнатной — от 28 до 30 тыс. USD, "трешки" — около 33 тыс. USD. "Брежневки" (кухня от 6 кв. м, раздельные комнаты, раздельный санузел, период постройки дома — 1970-1985 гг.) — дороже, но ненамного. Однокомнатную можно купить в среднем за 27-28 тыс. USD, двухкомнатную — за 30-34 тыс., трехкомнатную — за 33-38 тыс. USD, в зависимости от типа планировки и размера общей площади.

 Чтобы купить однокомнатную квартиру новой планировки, надо иметь в наличии как минимум 30 тыс. USD. На покупку аналогичного качества "двушки" понадобится от 40 тыс. USD и более, "трешки" — от 45 тыс. USD. Для приобретения четырехкомнатной квартиры современной планировки нужно иметь не менее 55 тыс. USD. Хотя, как показывает практика, бывают варианты и дешевле.  В настоящий момент в Гродно не наблюдается каких-то существенных колебаний в цене. Во всяком случае, такого падения, какое было в первые 6 месяцев текущего года, сегодня нет.

 Серьезное влияние на продавцов вторичного жилья оказывают цены, по которым предлагаются квартиры в коммерческих новостройках, — 680-740 USD/кв. м без чистовой отделки.

 РУП "Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг", г. Гомель.

 Что можно купить за 25 тыс. USD? Однокомнатную квартиру в пятиэтажке гарантированно. Но если поискать, то за такую сумму можно найти сегодня и однокомнатную в 9-этажном панельном доме. Снижение цен на вторичном рынке жилья в Гомеле стало возможным благодаря тому, что там, наконец, появилась альтернатива "вторичке".

 Если раньше человек, не состоящий на учете нуждающихся, мог приобрести квартиру только на вторичном рынке, то сегодня он может купить готовую квартиру непосредственно у застройщика и по довольно сносной цене — от 690 до 760 USD/кв. м (здесь минимум соответствует четырехкомнатным квартирам, максимум — однокомнатным). Хотя надо сказать, что вторичный рынок не совсем готов к таким суммам.

 Если бы вторичный рынок приблизился к первичному, то тогда однокомнатные "хрущевки", например, выставлялись бы сегодня за 22 тыс. USD, но пока они предлагаются по 30 тыс. USD. Двухкомнатные "хрущевки" предлагаются в ценовом диапазоне от 30 до 35 тыс. USD. Между тем если продавец, заявивший цену 35 тыс. USD, всерьез намерен продать свою недвижимость, то покупатель смело может торговаться до 30 тыс. USD.

 Можно ли купить за 25 тыс. USD дом в Гомеле? Можно полдома или ветхий дом под снос. Такой суммы также может хватить на покупку земельного участка около 10 соток в черте города с законсервированным фундаментом.

 В отличие от квартир, дома в Гомеле пока не дешевеют, потому что количество участков, на которых можно построить свой дом, уменьшается из года в год. В то же время предложение квартир постоянно растет.  Хотя справедливости ради следует отметить, что в связи с кризисом предложение домов на продажу в последнее время все же увеличилось и превышает спрос.

 Покупка дома, в котором можно жить, обойдется как минимум в 40 тыс. USD. Наличие коммуникаций мало влияет на цену. Как правило, даже если сам дом не подключен к газу и центральному водоснабжению, то эти коммуникации проходят по улице и подключение к ним обойдется в 2-2,5 тыс. USD (до 1,5 тыс. — к газу, до 1 тыс. — к воде).

 В целом можно сказать, что с начала года двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке потеряли в цене около 30%. Однокомнатные и "малосемейки", поскольку они пользуются очень большим спросом, подешевели в меньшей степени. Вообще, если появляется квартира, причем не важно какая — одно- или двухкомнатная, по цене ниже, чем сложившаяся на рынке, то она тут же уходит. При появлении таких дешевых вариантов покупатели долго не раздумывают.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

www.belmarket.by




Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати
Вход для клиентов
Приложение для Android
Навигация
Архив новостей
2016
December
ПонВтСрЧетПятСубВоск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Реклама
МИД     МИД

Каталоги предприятий
Внимание! Сайт www.b-info.by не является торговой интернет-площадкой и не оказывает услуги по размещению информации субъектам торговли.
Продажа товаров и услуг производится ТОЛЬКО В ОПТОВО-РОЗНИЧНОЙ СЕТИ ПРЕДПРИЯТИЙ.
Все права защищены © 2016 ОДО «Бизнес-информ»
правовая информация

Декоративная венецианская штукатурка Инфо-Портал: статьи о товарах и услугах, рекомендации профессионалов, отзывы покупателей, информацию о производителях, видеоролики. Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом