Введенный Нацбанком запрет на валютное кредитование физлиц не скажется на рынке недвижимости, уверены его игроки. Несмотря на то, что ставки по коммерческим валютным кредитам (17-18% годовых) были ниже, чем по рублевым (24-26%), их уровень дорос до запретительного. Рынок жилой недвижимости парализовало еще в начале года, и теперь он едва ли отреагирует на новый запрет.

До начала кризиса на валютные кредиты приходилось большинство всех коммерческих кредитов на покупку жилья. Ставки по ним были довольно привлекательными - в начале ноября 2008г., когда кризисные явления только начали проявляться в экономике, в большинстве банков ставки находились в пределах 17-18% годовых по кредитам в инвалюте и 18-19% в рублях. К тому же, по словам помощника директора риелторской компании ViVa Invest Вадима Тачкина, аргументом для потребителя являлась стабильность валютного курса, подтверждавшаяся в течение минимум двух лет, и достаточно высокая доля валютных доходов сверх официальной зарплаты кредитополучателя.

Однако после девальвации рубля ситуация изменилась. «До запрета на валютное кредитование граждан мы не наблюдали активности ни на рынке нельготных валютных, ни на рынке нельготных рублевых кредитов на жилье - и по тем, и по другим процентные ставки слишком высоки. Определенную активность проявляли в основном дольщики, которые рассчитывали на господдержку или на кредит по сниженной ставке для нуждающихся в улучшении жилищных условий», - отмечает Тачкин.
По мнению первого зампреда правления Нацбанка Павла Каллаура, снижение спроса на коммерческое жилье обусловили высокие процентные ставки по кредитам и общая неопределенность, «которые негативно воздействовали на принятие решения брать кредиты или не брать». «Но я не прогнозирую существенных изменений на рынке после запрета на кредитование граждан в валюте», - заявил он «БелГазете».

Директор АН «Сильван» Аделина Попова подтверждает, что именно высокие ставки по коммерческим кредитам стали причиной обвала рынка: «Раньше человек продавал однокомнатную квартиру, брал кредит и покупал трехкомнатную. Сейчас не каждый отважится взять кредит по таким варварским, зверским ставкам, которые сложились на рынке - 25% по рублевым кредитам, когда во всем мире 4-5%. Та же ситуация на первичном рынке. То, что цены снизились до $1000, а в некоторых случаях даже до $870 за кв. м - это следствие недоступности банковских кредитов».

Директор АН «Западная недвижимость» Анна Стречень отмечает, что с начала года те покупатели, что не отказались от покупки жилья, стали брать в основном рублевые кредиты, на которые пришлось более 90% рынка. «Но все равно на рынке были сделки с использованием валютных кредитов», - отмечает она. Выбор в пользу валютного кредита в условиях нестабильности рубля был скорее психологическим - ставка по нему несколько ниже. Но Стречень не исключает, что после запрета на валютное кредитование часть покупателей может уйти с рынка, а цены, почти достигшие дна, потеряют максимум 5-10%.

Игроки рынка сходятся во мнении, что оживить его может только изменение процентной политики банков. Тачкин не исключил, что в нынешней ситуации государство могло бы перераспределить средства, выделенные на льготирование кредитов на жилье. Тем более что Нацбанк не раз рекомендовал банкам понизить ставки по нельготным кредитам на жилье до 15% годовых для нуждающихся и до 20% - для остальных категорий граждан. «Очевидно, что программа по поддержке нуждающихся буксует, реально воспользоваться ей и взять кредит под 5% очень сложно. Плавно, но неизбежно она сворачивается. Поэтому как один из вариантов развития событий можно рассматривать перераспределение выделенных на нее средств на понижение ставки по коммерческим кредитам банков тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. 5-процентный кредит обременителен для бюджета, а снижение ставки, например, до 17% государство могло бы обеспечить».

Применять пониженную ставку для нуждающихся (17% годовых) уже стал «Беларусбанк». Эксперты не исключают, что если бы дотирование пониженной ставки распространялось на коммерческие предложения других банков, ситуация на жилищном рынке могла бы улучшиться. По мнению Тачкина, процент по таким кредитам мог бы быть на уровне ставки рефинансирования плюс 1-2 п.п.: «Кредиты на недвижимость - наиболее емкий, но и наиболее безопасный вид кредита. Есть залоговое обеспечение и есть мотивация выплачивать кредит. Собственным жильем белорусские граждане дорожат гораздо больше, чем холодильником или телевизором, для покупки которых привлекаются потребительские кредиты. В нашей стране люди покупают квартиры, чтобы в них жить, а не перепродавать их. Поэтому процент невозврата кредитов на недвижимость самый низкий».

www.belgazeta.by

Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати