Новости

ДОХОДНЫЙ ДОМ

Инвестировать в минские офисы и торговые центры пока выгодно

Рост цен на коммерческую недвижимость не останавливается с начала развития этого сегмента рынка в Беларуси. На фоне устойчивого роста рынка к нему проявляют интерес как отечественные, так и зарубежные инвесторы.

Ольга МИКША

Все новые деловые и торговые центры в Минске построены с участием отечественного или зарубежного частного капитала (за исключением, пожалуй, ТЦ «Столица», где заказчиком выступили городские власти). Более того, заявленные недавно инвестиционные планы также впечатляют. К примеру, российская нефтяная компания «Итера» готова вложить до $500 млн. в строительство крупного бизнес-центра, литовская компания UBIG уже подписала инвестпроект о строительстве на базе минского стадиона «Трактор» спортивно-развлекательного комплекса с объемом инвестиций $300 млн., заявлены планы о реализации более скромных проектов.

Иностранные инвесторы не зря настойчиво продвигают свои проекты. Вкладывать деньги в торговую недвижимость весьма выгодно: по данным консалтинговой компании «Твоя столица консалт», в 2005г. рост цены 1 кв. м при долевом строительстве объектов коммерческой недвижимости составил 25-30%, в 2006г. - 40-50%. В 2007г. ситуация имеет аналогичную тенденцию: в начале года зафиксирован резкий скачок - на 18-20%, в целом за восемь месяцев отмечен 26-процентный рост. Как полагают эксперты, сначала сказалось ожидание подорожания в связи с новыми условиями поставок энергоресурсов, а потом оно стало происходить уже по факту. Таким образом, в августе офисные площади предлагались к продаже по $2-2,5 тыс./кв. м, торговые - по $2,5-8 тыс./кв. м.

К примеру, в строящемся бизнес-центре «Порт» в июле 2006г. 1 кв. м предлагался по $1215-1350, в ноябре того же года - уже по $1499-1789, в мае 2007г. - по $2755-2881. В ТЦ «Глобо» в сентябре 2006г. 1 кв. м можно было купить по $1700-2500, сейчас - по $2900-3300. В ТЦ «Столичный центр» цены еще выше: в июле метр стоил $3000, в сентябре предлагается уже по $3500. Рекордсменом по части цен стал строящийся мультибрендовый ТЦ «Маэстро» - здесь метр с апреля по сентябрь текущего года подорожал с $3400 до $4200. И это не предел: в Москве в центре города в аналогичных ТЦ цена 1кв. м торговых площадей составляет от $12 тыс. до $20 тыс.

Вложение средств в современные торговые центры оправдано и в долгосрочной перспективе. Такие центры строятся в соответствии с продуманной концепцией расположения магазинов, изначально планируется, что ими будут управлять профессиональные компании. Кроме того, в центре города любая коммерческая недвижимость, торговая или офисная, значительно в меньшей степени подвержена инвестиционным рискам, чем на периферии. Это общемировое правило действует и в Минске.

Тенденции стремительного роста цен характерны не только для рынка долевого строительства. На вторичном рынке ситуация также неутешительна: в 2005г. годовой прирост цен составил 25%, в 2006г. - 20%, а за три квартала 2007г. - 26%.

Закономерно, что ставки арендной платы растут еще быстрее. В 2005-06гг. цены на аренду офисов выросли на 60%, за три квартала 2007г. - на 17%. В настоящее время аренда офисов в Минске в бизнес-центрах класса А и B составляет 25-35 евро в месяц, аренда торговых площадей обходится в 40-100 евро в месяц. Это дороже, чем в Праге, и сопоставимо с арендой в Берлине, Париже, Варшаве, Будапеште и Мадриде.

Несмотря на такой рост цен, рынок коммерческой недвижимости белорусской столицы остается более доходным, чем рынки соседних стран. По оценке экспертов, доходность в этом сегменте в Беларуси составляет 12-15% в год, в России - уже 8-12%, в странах Западной Европы - и того меньше, 3-8%. Естественно, в Беларуси инвестиционные риски выше, однако, как показывает практика, потенциальных инвесторов они не пугают. Здесь, как и во всем мире, более прибыльным остается вложение в торговую недвижимость.

Эксперты компании «Твоя столица консалт» полагают, что в долгосрочной перспективе цены на коммерческую недвижимость по-прежнему будут расти. Однако даже с учетом такого прогноза окупаемость инвестиционных проектов в коммерческую недвижимость укладывается в обычные параметры бизнес-планов. По оценке экспертов компании, офисное помещение в Минске окупается за семь-восемь лет, торговое - за пять-шесть лет.

БелГазета




Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати

15.12.2017IBA Group включена в рейтинг «Software 500» 2017 года
IBA Group включена в рейтинг «Software 500» 2017 года

15.12.2017В строительной отрасли РБ на протяжении последних трех лет выросло количество лиц, совершивших коррупционные преступления
В строительной отрасли РБ на протяжении последних трех лет выросло количество лиц, совершивших коррупционные преступления

14.12.2017За 70 летнюю историю своей деятельности на строительном рынке ОАО «Гроднопромстрой» накоплен огромный опыт строительства
За 70 летнюю историю своей деятельности на строительном рынке ОАО «Гроднопромстрой» накоплен огромный опыт строительства

13.12.2017Новая услуга от Санстройгрупп ООО -гидравлическая промывка канализации
Новая услуга от Санстройгрупп ООО -гидравлическая промывка канализации

12.12.2017IBA Group на конференции «Код информационной безопасности» в г. Астане
7 декабря 2017 года IBA Group приняла участие в очередной из серии конференций «Код информационной безопасности».


8 Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Вход для клиентов
Приложение для Android
Навигация
Архив новостей
2017
December
ПонВтСрЧетПятСубВоск
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Реклама
   

Каталоги предприятий
Все права защищены © 2017 ОДО «Бизнес-информ»
правовая информация

Декоративная венецианская штукатурка Инфо-Портал: статьи о товарах и услугах, рекомендации профессионалов, отзывы покупателей, информацию о производителях, видеоролики. Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом