В российской столице эффект превышения спроса над предложением в начале 2009 г. был мультиплицирован вводом в эксплуатацию большого количества бизнес-центров. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в I квартале 2009 г. на московский рынок было вброшено порядка 451 тыс. м2 качественных офисных площадей, что на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 г. В результате с начала финансового кризиса объем предложения вырос в 2,9 раза.
В то же время падение спроса на недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продаж, привело к появлению значительного количества пустующих помещений. В настоящее время в классе «А» вакантно 18% площадей, в классе «В» — 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 г. и в I квартале текущего года: в них свободно 56% класса «А» и 48% — класса «В».
В итоге произошло закономерное падение цен. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» к уровню прошлого года снизились на 25%, «С» — 27%, «В» — 38%. В отдельных случаях снижение аренды достигало 50%. Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» достигла 815 USD/м2 в год, класса «В» — 464 USD/м2 в год.
На треть снизилась средняя цена продажи офисных помещений классов «В» и «С». А вот цены в классе «А» были относительно стабильны. Несмотря на низкий спрос, собственники элитной недвижимости не спешат идти на уступки, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30–50% от первоначальной стоимости объекта.
Александр ГЕРАСИМЕНКО
Справка «ЭГ»
Офисы класса «А» — новые здания, расположенные на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом. Как правило, имеют монолитно-каркасную или металло-каркасную структуру, с высотой между этажами не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от пола до потолка), выполнены по индивидуальному проекту. Имеют развитую инфраструктуру, конференц-залы, помещения бытового и развлекательного обслуживания. Обязательное условие — достаточное количество машино-мест на охраняемой автостоянке.
Класс «В» — бизнес-центры после 5–7 лет эксплуатации, специальные новые офисные здания или реконструированные особняки с не столь удобным расположением. Как правило, это монолитно-каркасные, металло-каркасные либо кирпичные здания, имеющие достаточно развитую, но не полную инфраструктуру и сервис. Парковка может быть неохраняемой, однако с достаточным количеством машино-мест.
Класс «С» — отремонтированные помещения без широких технических и сервисных услуг, преимущественно советской постройки (институты, заводоуправления и прочее), перепрофилированные под офисное использование. Как правило, характеризуются удаленностью от основных транспортных артерий города, с недостаточной инфраструктурой обслуживания бизнеса и отдыха, необорудованной автостоянкой с дефицитом машино-мест.
Источник: «Экономическая газета» (www.neg.by)
Вернуться в рубрику "Новости" | Версия для печати |
05.04.2024Группа компаний «ПОЛЫМЯ»
Группа компаний «ПОЛЫМЯ» – это производственный кластер , который решает все потребности аграриев.
04.04.2024Косилку АС-1 Амкодор купить недорого
Амкодор-Можа ООО косилку АС-1 купить
01.04.2024Учреждение образования "Гомельский государственный медицинский университет"
Учреждение образования "Гомельский государственный медицинский университет"
31.03.2024Безопасность пищевой продукции Могилевский ЦСМС РУП
Могилевский ЦСМС РУП безопасность пищевой продукции
30.03.2024Наши квалифицированные специалисты помогут Вам подготовить заявку на сертификацию разработанной системы менеджмента
Могилевский ЦСМС оказывает помощь в разработке систем менеджмента СТБ ISO 9001-2015