В российской столице эффект превышения спроса над предложением в начале 2009 г. был мультиплицирован вводом в эксплуатацию большого количества бизнес-центров. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в I квартале 2009 г. на московский рынок было вброшено порядка 451 тыс. м2 качественных офисных площадей, что на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 г. В результате с начала финансового кризиса объем предложения вырос в 2,9 раза.
В то же время падение спроса на недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продаж, привело к появлению значительного количества пустующих помещений. В настоящее время в классе «А» вакантно 18% площадей, в классе «В» — 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 г. и в I квартале текущего года: в них свободно 56% класса «А» и 48% — класса «В».
В итоге произошло закономерное падение цен. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» к уровню прошлого года снизились на 25%, «С» — 27%, «В» — 38%. В отдельных случаях снижение аренды достигало 50%. Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» достигла 815 USD/м2 в год, класса «В» — 464 USD/м2 в год.
На треть снизилась средняя цена продажи офисных помещений классов «В» и «С». А вот цены в классе «А» были относительно стабильны. Несмотря на низкий спрос, собственники элитной недвижимости не спешат идти на уступки, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30–50% от первоначальной стоимости объекта.

Александр ГЕРАСИМЕНКО

Справка «ЭГ»
Офисы класса «А» — новые здания, расположенные на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом. Как правило, имеют монолитно-каркасную или металло-каркасную структуру, с высотой между этажами не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от пола до потолка), выполнены по индивидуальному проекту. Имеют развитую инфраструктуру, конференц-залы, помещения бытового и развлекательного обслуживания. Обязательное условие — достаточное количество машино-мест на охраняемой автостоянке.
Класс «В» — бизнес-центры после 5–7 лет эксплуатации, специальные новые офисные здания или реконструированные особняки с не столь удобным расположением. Как правило, это монолитно-каркасные, металло-каркасные либо кирпичные здания, имеющие достаточно развитую, но не полную инфраструктуру и сервис. Парковка может быть неохраняемой, однако с достаточным количеством машино-мест.
Класс «С» — отремонтированные помещения без широких технических и сервисных услуг, преимущественно советской постройки (институты, заводоуправления и прочее), перепрофилированные под офисное использование. Как правило, характеризуются удаленностью от основных транспортных артерий города, с недостаточной инфраструктурой обслуживания бизнеса и отдыха, необорудованной автостоянкой с дефицитом машино-мест.

Источник: «Экономическая газета» (www.neg.by)

Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати