Новости

Москва, которая еще в прошлом году выходила в мировые лидеры по стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, в 2009 г. показывает существенный спад во всех секторах

В российской столице эффект превышения спроса над предложением в начале 2009 г. был мультиплицирован вводом в эксплуатацию большого количества бизнес-центров. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в I квартале 2009 г. на московский рынок было вброшено порядка 451 тыс. м2 качественных офисных площадей, что на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 г. В результате с начала финансового кризиса объем предложения вырос в 2,9 раза.
В то же время падение спроса на недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продаж, привело к появлению значительного количества пустующих помещений. В настоящее время в классе «А» вакантно 18% площадей, в классе «В» — 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 г. и в I квартале текущего года: в них свободно 56% класса «А» и 48% — класса «В».
В итоге произошло закономерное падение цен. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» к уровню прошлого года снизились на 25%, «С» — 27%, «В» — 38%. В отдельных случаях снижение аренды достигало 50%. Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» достигла 815 USD/м2 в год, класса «В» — 464 USD/м2 в год.
На треть снизилась средняя цена продажи офисных помещений классов «В» и «С». А вот цены в классе «А» были относительно стабильны. Несмотря на низкий спрос, собственники элитной недвижимости не спешат идти на уступки, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30–50% от первоначальной стоимости объекта.

Александр ГЕРАСИМЕНКО

Справка «ЭГ»
Офисы класса «А» — новые здания, расположенные на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом. Как правило, имеют монолитно-каркасную или металло-каркасную структуру, с высотой между этажами не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от пола до потолка), выполнены по индивидуальному проекту. Имеют развитую инфраструктуру, конференц-залы, помещения бытового и развлекательного обслуживания. Обязательное условие — достаточное количество машино-мест на охраняемой автостоянке.
Класс «В» — бизнес-центры после 5–7 лет эксплуатации, специальные новые офисные здания или реконструированные особняки с не столь удобным расположением. Как правило, это монолитно-каркасные, металло-каркасные либо кирпичные здания, имеющие достаточно развитую, но не полную инфраструктуру и сервис. Парковка может быть неохраняемой, однако с достаточным количеством машино-мест.
Класс «С» — отремонтированные помещения без широких технических и сервисных услуг, преимущественно советской постройки (институты, заводоуправления и прочее), перепрофилированные под офисное использование. Как правило, характеризуются удаленностью от основных транспортных артерий города, с недостаточной инфраструктурой обслуживания бизнеса и отдыха, необорудованной автостоянкой с дефицитом машино-мест.

Источник: «Экономическая газета» (www.neg.by)




Вернуться в рубрику "Новости" |   Версия для печати

23.02.2018Белорусско-египетское производство техники МАЗ открыто в Каире
Белорусско-египетское производство техники МАЗ открыто в Каире

22.02.2018Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ
Теперь будет жесткий контроль за реализацией лесопродукции на внутреннем и внешнем рынках РБ

21.02.2018На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год
На предприятии ОАО «Калинковичский мясокомбинат» прошла конференция трудового коллектива по подведению итогов работы предприятия за 2017 год

21.02.2018Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси
Всемирный банк планирует выделить $100 млн на утепление жилья в Беларуси

20.02.2018Избирательная кампания прошла ровно и в целом спокойно - Ермошина
Избирательная кампания прошла ровно и в целом спокойно - Ермошина


8 Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
МИД
Вход для клиентов
Приложение для Android
Навигация
Архив новостей
2018
February
ПонВтСрЧетПятСубВоск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
Реклама
www.viator.sk    

Каталоги предприятий
Все права защищены © 2018 ОДО «Бизнес-информ»
правовая информация

Декоративная венецианская штукатурка Инфо-Портал: статьи о товарах и услугах, рекомендации профессионалов, отзывы покупателей, информацию о производителях, видеоролики. Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом