Надстройка дополнительного этажа-мансарды в ходе капремонта пятиэтажных домов осуществляется с 2007г. Как сообщил гендиректор ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир РЕЕНТОВИЧ, в 2009г. в столице планируется надстройка мансард еще над 61 хрущевкой, а к 2015г. запланировано достроить мансардами еще 255 домов первых массовых серий индустриального домостроения. К достоинствам мансардного строительства относят то, что после надстройки жилплощадь зданий увеличится примерно на 20%. Оценить ситуацию с модернизацией старого жилого фонда и увлечение мансардными надстройками корреспондент «БелГазеты» Кирилл Борисенко попросил директора Научно-исследовательского и проектно-технологического РУП «Институт НИПТИС» Владимира ПИЛИПЕНКО. - Насколько остра сейчас в Минске проблема модернизации старого жилого фонда? - Многие здания эксплуатируются уже более 40 лет. И, как правило, без капремонта. Возникла масса дефектов, вызванных физическим старением, - в кругло-панельных домах (КПД) это стыки зданий; исчерпали свой ресурс и требуют замены столярка и инженерное оборудование; текут совмещенные крыши; серый архитектурный облик зданий давит на психику человека. Изношены инженерные сети - если говорить о благоустройстве микрорайона в целом. Не один дом нужно вырывать из микрорайона и проводить капремонт - нужна программа и комплексный подход к реконструкции всего микрорайона, к разработке бизнес-плана и возможного уплотнения застройки. В 60-80-х гг. нормативы застройки были менее жесткими, чем ныне действующие. Сейчас мы построили бы там жилья примерно в три раза больше. Земля сейчас дорогая, а строительство жилья на новоосваиваемых территориях требует оборудования, дорог, инженерных сетей и т.д. - Можно ли сказать, что эта проблема сейчас наиболее остра? - Да. С одной стороны, это жилье в три раза более энергоемкое, а проблема энергосбережения сейчас очень актуальна. С другой стороны, в таких домах люди чувствуют себя ущербными. В-третьих, стоит вопрос уплотнения застройки. Я не думаю, что строительство только мансард - ключ к решению проблемы. Нужно вообще уплотнять застройку за счет дополнительных этажей. Там, где это возможно по физическому состоянию, по несущей способности жилых домов - превращать пятиэтажки в девятиэтажки. Несущая способность пятиэтажек, как правило, позволяет делать такую надстройку. Разработаны конструктивные решения без нагружения здания. Если есть свободные пятна на застроенных территориях, можно строить и новое жилье. Ныне на застроенных территориях в городах можно получить более 20 млн. êâ. ì жилья. Строим мы сейчас около 5 млн. кв. м в год, в этом году будет 6,2 млн. Резерв большой, а строительство нового жилья на застроенной территории снижает стоимость квадрата примерно на 10-20%. И позволит построить «жилье дешевое, но комфортное», как говорит президент. Решится несколько задач: новое строительство совместится с реконструкцией жилья, в три раза снизится энергопотребление старого жилищного фонда в процессе реконструкции, старые жилые массивы с серой архитектурой приобретут современные архитектурные выразительные качества, будет модернизирована инженерно-транспортная и социальная инфраструктура. - Почему в этом году запланировано довольно много проектов по надстройке мансард по сравнению с предыдущими годами? - Раньше требовалась 100-процентное согласие жильцов, и этот фактор не позволял вести реконструкцию в массовом порядке. В 2008г. законодательство изменилось, и теперь требуется согласие 50% жильцов плюс 1 человек. - Говорят ли трудности с получением согласия всех жильцов о том, что жильцы в принципе неохотно соглашаются на надстройку мансард? - Здесь срабатывал и эмоциональный фактор, и то, что реконструкция велась долго: раскрывали крышу, шел дождь, замачивало, ходили рабочие, пыль-шум-гам, масса неприятных моментов. Если идти на реконструкцию, нужно полностью выделять необходимые капвложения и проводить работы в сжатые сроки. - Будет ли жилплощадь в мансардах не дороже, чем в новостройке? - Это не подтверждается. Мы анализировали статистику несколько лет назад: иногда мансарда получается в полтора-два раза дороже нового жилья. Поэтому я предлагаю надстраивать. Чем больше надстраиваешь, тем дешевле êâ. ì, все затраты раскладываются на большее количество êâ. ì. А мансарда дает прибавление небольшое - фактически один этаж. - Выгодно ли коммерческим застройщикам заниматься надстройкой мансард? Ведь жильцы дома, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на покупку квартир в мансардах… - Право-то они имеют, но в пятиэтажках, как правило, живут пенсионеры, у которых свободных денег нет. А застройщикам это выгодно, потому что традиционно пятиэтажки расположены в центральной части городов - областных и Минска в т.ч. В центре земля дорогая, значит, дорогое и жилье. Но это коммерческая цена - не себестоимость. - Кому будет удобнее заниматься надстройкой мансард: госзастройщикам или застройщикам частным? - Может быть, госзастройщикам. Но и им нужно действовать по бизнес-плану и согласно стратегии реконструкции микрорайона в целом, с максимальной плотностью застройки. Тогда будет эффект. А когда мы надстраиваем только мансарду, большого эффекта нет: срабатывает только коммерческий интерес тех фирм, которые будут продавать мансарду по высокой цене. - Будут ли квартиры в мансардных этажах отличаться планировкой от обычного типового жилья? - В мансардах планировочные решения квартиры совершенно иные: можно строить и по 100 êâ. ì квартиру, и больше. Мы завязаны только на лифтовом и санитарном узлах. - Можно ли отнести мансарду к типовому жилью? - К типовому жилью относятся КПД, жилье объемного домостроения, отдельные кирпичные дома, отдельные дома каркасного типа. А мансарды - это нетиповое жилье, жилье по индивидуальным проектам. Но могут быть и типовые проектные решения, поскольку надстраиваем мы обычно над типовым жильем. - Готовы ли люди психологически к жизни в мансардных этажах? - По потребительским качествам это жилье уступает обычному. На Западе мансарды - жилье «второго сорта». У нас психология жильцов пока другая, и мансарды считаются качественным жильем, хотя бы потому, что расположены территориально выгодно и цена их выше. Люди еще мало знают все нюансы. Нужно больше говорить в СМИ, что это за жилье, каковы его потребительские качества. Мне кажется, что мансардное строительство не обеспечит максимальной плотности застройки, и жилье, хоть и «второго сорта», получится недешевое. Специалисты, которые готовят такое решение руководству города, должны просчитать все эти нюансы - и представить их с точки зрения экономической целесообразности. <выноски>«ЭкоТермоТехника» выполняет весь спектр работ по подбору и монтажу систем водоснабжения, водоочистки и отопления, в т.ч. для мансард. Для обогрева мансардных площадей идеально подойдут радиаторы JAGA (Бельгия) с теплообменником Low-H2O. Благодаря уникальной технологии, разработанной бельгийскими специалистами завода JAGA, стало возможным обеспечение комфортных условий при самых компактных размерах отопительных приборов. Приборы JAGA Low-H2O показали значительную разницу теплопотребления отопительными приборами разных типов, которые отличаются массой содержащейся в них воды, при одинаковой заявленной мощности. Инфракрасный электрообогреватель «БиЛюкс» действует так же, как Солнце, - напрямую передает тепловую энергию предметам, расположенным в зоне его действия, а от них уже нагревается воздух в помещении. Такая форма теплопередачи существенно снижает затраты энергии на отопление. С экологической точки зрения современные инфракрасные обогреватели не сжигают кислород, не пересушивают воздух, не выделяют никаких вредных веществ, бесшумны и полностью пожаробезопасны. Позволит сохранить тепло в доме еще одно уникальное предложение от «ЭкоТермоТехника»: тепловизионная съемка, наглядно показывающая наличие или отсутствие скрытых конструктивных, технологических или эксплуатационных дефектов теплозащиты зданий. С помощью тепловизионной съемки можно быстро и точно определить, насколько правильно выбрана конструкция теплозащиты здания, насколько корректно проведен подбор стройматериалов и конструкций, есть ли отклонения и отступления от проектной документации, насколько грамотно выполнены строительно-монтажные работы. В повседневной жизни домовладелец часто использует либо водопроводную воду, либо воду из индивидуальных источников водоснабжения - колодца или скважины. Такая вода зачастую не соответствует стандартам качества. К числу наиболее часто встречающихся проблем с водой, требующих решения с помощью систем очистки, можно отнести растворенные в воде железо и марганец, жесткость, наличие привкуса, запаха, цветности, бактериологическую загрязненность. Эти и ряд других загрязнений могут встречаться в воде в разных концентрациях и в различных сочетаниях. Поэтому в каждом индивидуальном случае после детального анализа воды, который мы делаем бесплатно, подбирается система очистки. Мы учитываем как качество исходной воды, так и количество проживающих людей, и производительность канализации. Помимо этого, «ЭкоТермоТехника» предлагает ветроэлектрические установки мощностью 5кВт,предназначенные для получения электричества за счет энергии ветра. Они идеальны в качестве автономного источника электроэнергии для бытовых нужд в районах с нерегулярной подачей электроэнергии.

Источник: Белгазета